如果通过中介卖房,业主(卖房人)一般需要做哪些配合?

时间:2019-12-31 浏览:
核心概要:卖家委托中介卖房,按照交易流程,一般流程有八个步骤需要卖方本人到场配合中介公司完成房屋售卖。 当然,也可以签订办理售房委托(书)公证,由中介公司为你全权处理。 一、
卖家委托中介卖房,按照交易流程,一般流程有八个步骤需要卖方本人到场配合中介公司完成房屋售卖。
当然,也可以签订办理售房委托(书)公证,由中介公司为你全权处理。
一、房源核实及实勘
卖方将房屋信息交付中介后,会有专门维护人去跟卖方核实房子真实性。之后会派专人到卖方房屋所在地进行实勘,这时卖方需要配合相关人员对房屋进行实地勘测。当然卖方也可以将钥匙交付中介。
二、实地看房
经中介联系买家后,便会带领买方进行实地看房。看房过程卖方可以自己接待,亲自进行讲解,当然也可以全权交给经纪人。
卖方不能到场的,也可以将钥匙委托给中介,中介便可以带客户随时看房。
三、签订合同
卖方须携带身份证、房产证到场,在与买家协商好定金的交付时间、剩余房款的交付方式和具体时间、办理产权过户的时间、交房的时间、补充协议、买卖双方的违约责任等信息后,买卖双方现场签订《存量房屋买卖合同》。
四、资金监管
买卖双方到有资金监管银行开户,房款冻结在银行第三方托管账户中,待买卖双方办理权属转移登记后,资金解冻转移到卖方账户中。
卖方所需提供材料:身份证、产权证、监管银行的开户卡。
五、房屋评估
1、评估类型:商业贷款评估 2、评估类型:公积金贷款评估公积金贷款评估不一定需要双方到场,需要可以进入房屋评估。
六、面签
如贷款中有商业贷款,则买卖双方须到场,卖方并需提供材料:房产证原件、(夫妻双方)身份证、结婚证、户口本,收款银行卡。公积金贷款不用卖方到场。
七、过户
买卖双方须到场房管交易中心现场办理,卖方所需提供材料:结婚证、或单身承诺书、户口本、产权证。
八、物业交割及户口迁出

卖方需按照合同约定将户口迁出,买卖双方到房屋所在物业公司落实卫生费、有线电视费等相关物业费用的结清。最后将房屋内留存设施清点交割,双方签字认可。

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