楼市黑马苏州，房价赶超南京的可能性有多大

苏州经过近年房价暴涨后，跟南京差距已经不大了，甚至苏州有的繁华地段房价，比南京同等地段的房子更贵。以苏州金鸡湖附近为例，周边小区房价基本上5万起步，七八万每平是常态，甚至每平10万的也有，连公寓都要4万三，比南京玄武湖附近的房价都贵得多。

  当然苏州便宜的地方也很多，一万以下，两万多，三万到四万都有。整体来比较苏州房产均价比南京便宜4千多，但这要考虑到区域面积，苏州土地面积虽然不像杭州那么大，但仍比南京多两千多平方公里，苏州的房产均价，只是把一些非常偏远的地区算进去后才拉低的，实质苏州房价正跃跃欲试，赶超南京态势一览无余……

 房价不是这么算的，得按城区面积来算，苏州还有很多房价相对低、占地面积大的县级市。南京基本都是城区，城区面积接近苏州城区的两倍，核心城区基本很少有低于两万的，也就是说城区面积比你大的情况下，房价均价还比苏州高。

看看最新的房价数据，苏州：园区3万4，姑苏2万5，新区2万4 ，吴中1万9，吴江1万7。南京：鼓楼4万7，建邺4万1，玄武3万7，秦淮3万4，雨花台区2万8，江宁2万6，浦口2万1。在南京，基本没人愿意去的浦口，都2万+，社保都不能算南京城区社保的江宁房价，在苏州能排第二，仅次于苏州园区。

  最新的二手房交易均价，南京3万每平米，苏州2.16万每平米。南京和苏州的房价，无论是从这些数据，还是现实中交流的真实体验，差距肯定不止4000。南京江宁很多地段，稍微离城区近点的都3万一平米了（有的坐地铁到新街口一个小时的都接近3万一平米），玄武区、鼓楼这些核心区，基本都是4万左右（非学区房），有好点的学区房更不用说了，10万左右。

  像南京河西这种地方，需要摇号，摇号的前提是卡里有两百万左右的现金，首付是8成（具体数据可能略微有点出入，但是差距不大），房价因为控制，只有两个级别，一个是3万5，一个是4万5，但是放出来的房源非常少，几万人摇号排队抢几十套的那种，抢到基本就可以赚100万。连江北以前没人看的区域，现在也是2万以上，江北新城那边更是接近三万。尽管苏州以楼市黑马之态跃出，但在可预见的一段时期内，房价赶超南京的可能性并不太大吧？
(文章来源网络，仅供参考）