楼市2019年即将“大结局”，错过这年底20天，将错过最佳置业时机？

当“降价跑量”成了开发商们信奉的生存准则，当“只看不买”成了购房者的人生信条，2019年的楼市，在12月份略显萧条的气氛下，即将迎来“全剧终”，而放眼2020年，房价还会如此低迷，持续下跌吗？恐怕是不会！

就宏观层面来看，今年中国房地产销售面积是负0.1%，但是全国房地产销售额同比增长7.1%，这俩数放在一起，就是告诉你，房价实际是上涨了。

我国目前经济下行压力比较大，而房地产仍然是经济平稳运行的一块压舱石。据统计，房地产对GDP的贡献率2016年曾达到16%左右。即使是经历过房价泡沫的日本，房地产对GDP的贡献率也高达13.5%左右，美国是14.5%。

今年1-9月份，我国房地产开发投资同比增长了10.5，但是我们要看到一点，尽管保持了10.5，但已经是连续5个月持续下降。房价调控的有效方法是供需相结合，保持房地产开发投资适度增长与稳地价、稳房价、稳预期是一致的。房地产投资在下降，说明供给在减少。

土拍市场最热的时间点是2018年的下半年，且地王频出，导致2019年市场供货集中，加上前期库存未来及去化，市场供应短时间内爆发。但2019年土地供应又恢复到往年水平，甚至低于2016和2017年，直接导致的结果就是在1-2年后的供货期，会出现供应不足的情况发生,而这又意味着什么，不言自明。

而近日，中欧陆家嘴国际金融研究院常务副院长、中国人民银行调查统计司原司长盛松成也发表演讲称，“很多人都会说，房价可能要下跌。恰恰相反，我担心的是未来半年到一年以后，房价可能再一次上涨。为什么？因为我们现在控的是需求。而需求只能延缓。你不可能控了以后就不买房了。现在不买不等于以后不买。而供给如果继续下降，一年以后房价很可能上涨。”今年63岁的盛松成，确实敢说。

在房产价持续看跌的情况下，市场这只看不见的手，总是在平衡，而在2020年房价的增与跌，也已昭然若揭，在这即将迎来剧终的12月的最后这20天，各楼盘面临疯狂促销“大逃杀”的局面，难道不是置业的最佳良机吗？

在打折、精装、送车位……一系列的打折促销中,如何慧眼识珠，成功捡漏呢？我以为有以下几个核心：

第一：不同的理念模式带来不同的生活方式，所以年末捡漏的第一要义是要看房产是否是有独特的理念模式，

第二，花更少的钱买更好的东西，自古皆有，在年末捡漏的大好时机，更是要挑选高性价比的产品，方能对得起这一契机，

第三就是楼盘的品质。

评价一个房子好坏，最重要的还是要看房子的性价比！它是衡量一个楼盘品质与价格是否对称的指针。少有人买房时只选便宜的，多数人还是根据房子的性价比来寻找适合自己的理想之家。那么房子的性价比主要看哪些方面呢？

地段一直被房地产业内认为是选址的金科玉律，因为地段具有不可复制性，使得好地段的楼盘成为稀缺性的产品。
在现行的地产的市场，众多房企为了快速的回笼资金，采取高周转的模式，更是在三四线城市表现出来“打一枪换一个地方”的模式，不会深耕一个地方，为了快速回笼资金，一个项目赶紧做完，赶紧卖掉走人，所以很多产品的品质感就无从谈起。