楼市2019年即将“大结局”,错过这年底20天,将错过最佳置业时机?

时间:2019-12-19 浏览:
核心概要:当降价跑量成了开发商们信奉的生存准则,当只看不买成了购房者的人生信条,2019年的楼市,在12月份略显萧条的气氛下,即将迎来全剧终,而放眼2020年,房价还会如此低迷,持续下跌

当“降价跑量”成了开发商们信奉的生存准则,当“只看不买”成了购房者的人生信条,2019年的楼市,在12月份略显萧条的气氛下,即将迎来“全剧终”,而放眼2020年,房价还会如此低迷,持续下跌吗?恐怕是不会!

 

就宏观层面来看,今年中国房地产销售面积是负0.1%,但是全国房地产销售额同比增长7.1%,这俩数放在一起,就是告诉你,房价实际是上涨了。

 

我国目前经济下行压力比较大,而房地产仍然是经济平稳运行的一块压舱石。据统计,房地产对GDP的贡献率2016年曾达到16%左右。即使是经历过房价泡沫的日本,房地产对GDP的贡献率也高达13.5%左右,美国是14.5%。

 

今年1-9月份,我国房地产开发投资同比增长了10.5,但是我们要看到一点,尽管保持了10.5,但已经是连续5个月持续下降。房价调控的有效方法是供需相结合,保持房地产开发投资适度增长与稳地价、稳房价、稳预期是一致的。房地产投资在下降,说明供给在减少。

土拍市场最热的时间点是2018年的下半年,且地王频出,导致2019年市场供货集中,加上前期库存未来及去化,市场供应短时间内爆发。但2019年土地供应又恢复到往年水平,甚至低于2016和2017年,直接导致的结果就是在1-2年后的供货期,会出现供应不足的情况发生,而这又意味着什么,不言自明。

 

而近日,中欧陆家嘴国际金融研究院常务副院长、中国人民银行调查统计司原司长盛松成也发表演讲称,“很多人都会说,房价可能要下跌。恰恰相反,我担心的是未来半年到一年以后,房价可能再一次上涨。为什么?因为我们现在控的是需求。而需求只能延缓。你不可能控了以后就不买房了。现在不买不等于以后不买。而供给如果继续下降,一年以后房价很可能上涨。”今年63岁的盛松成,确实敢说。

 

 

在房产价持续看跌的情况下,市场这只看不见的手,总是在平衡,而在2020年房价的增与跌,也已昭然若揭,在这即将迎来剧终的12月的最后这20天,各楼盘面临疯狂促销“大逃杀”的局面,难道不是置业的最佳良机吗?

在打折、精装、送车位……一系列的打折促销中,如何慧眼识珠,成功捡漏呢?我以为有以下几个核心:

第一:不同的理念模式带来不同的生活方式,所以年末捡漏的第一要义是要看房产是否是有独特的理念模式,

第二,花更少的钱买更好的东西,自古皆有,在年末捡漏的大好时机,更是要挑选高性价比的产品,方能对得起这一契机,

第三就是楼盘的品质。

评价一个房子好坏,最重要的还是要看房子的性价比!它是衡量一个楼盘品质与价格是否对称的指针。少有人买房时只选便宜的,多数人还是根据房子的性价比来寻找适合自己的理想之家。那么房子的性价比主要看哪些方面呢?

 

地段一直被房地产业内认为是选址的金科玉律,因为地段具有不可复制性,使得好地段的楼盘成为稀缺性的产品。
在现行的地产的市场,众多房企为了快速的回笼资金,采取高周转的模式,更是在三四线城市表现出来“打一枪换一个地方”的模式,不会深耕一个地方,为了快速回笼资金,一个项目赶紧做完,赶紧卖掉走人,所以很多产品的品质感就无从谈起。


 

2020年房价如何?人民网撰文用了6个字回应:“房子供大于求”。
 
2020年的房地产发展如何,这是当下准备买房人最为关注的点,各类房地产专家纷纷做出预测,但是各有各的说法,似乎都有道理。我们一起看看官媒怎么说的,人民网前不久撰文《机构预计2020年全国商品住宅将供大于求》,用了6个字来总结文章对2020年的房地产供需关系预测:2020年供大于求。
 
这就很有意思了,是不是供大于求就意味着房价要下跌了?按照一般经济规律而言,确实如此。但是还有另外一种说法,央行参事参松成却说,可能明年会迎来房价上涨。他认为“为什么房价可能上涨呢?因为房地产供给下降了,住房供应减少的同时。当下大家都比较担心的问题是房价下跌。很多人都会说,未来房价很可能要下跌,但是却恰恰相反,我担心的一点还是未来半年到一年以后,房价可能会再次迎来一次上涨。为什么?因为现在我们是在控制需求,需求实实在在摆着的,但是不等于就不买房子了。”

2019年的房地产调控主基调是房住不炒,防止楼市的大起大落。现在已经基本实现目标,在接下来的20天里,也不可能出现多大的波动了。未来的2020年以及今后的几年里,真的像人民网说的“供大于求”房价可能下跌,或者盛松成说的“房价上涨”?答案似乎都对,但又要根据实际情况分析。在调控之下,不可能大起大落,这是我国楼市调节的“双向性”基本要求。

在房价平稳的行情当中,刚需或许是个好时机。一方面购房时间充足,不用追着楼市跑,另一方面开发商面对销售难的情况,打折促销很多,或许也能捡漏呢。

 

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