无处安家吗？房住不炒的利好环境下，北上广的周边城市也许才是机会

楼市溢出效应下，二线房价怎么走？

回头看下，去年的这一波疯涨。我们不难发现:先是一线城市疯涨，接着二线闻风而动。也就是说，在这一轮大幅上涨的二线城市部分是承接了一线城市的溢出效应，比较典型的如深圳对惠州和东莞的溢出。

人口流入量是影响房价的关键因素。从人口流动来讲，省会城市或区域核心城市往往是迁徙者的第一目的地，其次才是北、上、深等一线城市。因此，即使处在人口净流出的大环境下，这些城市依然能把握住产业和人口的机遇。

也有研究者将东部二线楼市特征称为“类一线城市”，这些城市具备一定的经济规模、区域吸引力强、供需关系相对紧张，因此其成为购房者竞相追逐的对象并不奇怪。
  总之，投资二线楼市要综合考虑这几个方面:城市的人口、资金是否还在持续流入中，教育、医疗条件对周边城市的吸引力，也要看新兴产业是否在聚集，特别是第三产业占比是在否增加，东北的工业城市要小心。二线城市供过于求，楼市长期低迷的一定要谨慎，有的二线城市规划新城多，切记远离主城的新城别轻易碰。

北上广周边的房子能买吗？

同样，一线城市的溢出效应对其周边房价的影响更为直接。之前，所谓的专家学者都曾给过房地产去库存的方案，不过回头来看，大城市的辐射和溢出效应是去库存再好不过的方式，通过中心城市的超预期上涨，带来辐射和溢出效应，进而改变社会对房地产的预期。这远比行政化的刺激手段来得更直接。
 疯长之后，环京区域实行限购政策，楼市迅速降温，房价短期也很难上演此前疯涨的场景。接下来，我们会看到，一线周边此前出台的限购措施对其楼市的影响越来越显现。当然，首先任何楼市的限购措施，都不是刺破楼市泡沫，限购措施会使房子的成交量下降，随之出现成交价下跌。

 那么在这波楼市调整效应下，二线房价又怎么走？

  上海和广州也没有逃脱二手房销售价格下降的趋势。以上海松江新城一套147平方米三居为例，该房源今年11月12日挂牌，近两周降价一次、降价17万元。负责该房源的张姓中介告诉时代周报记者：“还可以谈，还有优惠空间。”广州剑桥郡的一套102平方米三居最近更是降价频繁——近两周降价3次，降价幅度达10万元。多位广州中介也表示：“价格可谈。”

但还是那句话，如果有真实的住房需求，在有条件的情况下，哪怕是一线周边的房子该买还得买，不用太在乎短期的房价波动。

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